Zum Content springen
Baustelle für die Zentralen Medizinischen Funktionen auf dem Campus Schillingallee der Universitätsmedizin Rostock © 2018 Betrieb für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern

Neubau Dienstgebäude Stralsund-Dänholm

27.11.2018 | Bundesbau
Auf dem Dänholm in der Hansestadt Stralsund wird unter der Regie des Geschäftsbereichs Neubrandenburg landeseigenen Betriebs für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern (BBL M-V) und im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ein neues Dienstgebäude für das Hauptzollamt Stralsund errichtet. Beginn der Arbeiten war im März 2017, der Rohbau steht bereits.

Standort

Das Baugrundstück befindet sich am östlichen Rand der Insel Dänholm in der Rudenstraße 26 und gehört der Bundesrepublik Deutschland, verwaltet durch die BImA.
Die Insel Dänholm liegt im Strelasund zwischen der Hansestadt Stralsund und der Insel Rügen und wird über den Rügendamm öffentlich erschlossen. Die Innenstadt Stralsund ist ca. 3 Kilometer entfernt.
Der Dänholm wurde lange Zeit militärisch genutzt, ursprünglich durch die Preußische Marine (1849), die Reichsmarine (1920) und die Volksmarine (1960). Heute sind hier das Hauptzollamt Stralsund, das Technische Hilfswerk, das Marinemuseum und eine Außenstelle des Meeresmuseums angesiedelt.
Dominiert wird die Bebauung neben einer starken Begrünung sowie einem Seglerhafen von im Wesentlichen in den 1930er Jahren aus dunkelrotem Stein errichteten Klinkerbauten.
Auf dem Baugrundstück mit ca. 4.600 m² Grundfläche mussten dafür drei Bauwerke abgebrochen werden. Das Grundstück ist südöstlich eingefasst von einem angrenzenden Waldstreifen mit Uferzone. Die Baumaßnahme liegt teilweise im Bereich des Waldabstandsbereiches von 30 Metern und im Bereich des Küstenschutzstreifens. Die Erschließungsstraße ist städtisches Eigentum. Die Hansestadt Stralsund erstellte nach 2011 eine städtebauliche Rahmenplanung für den Dänholm, welche auch das Baugrundstück der Baumaßnahme umfasst. Dabei sind die Planungen der Entscheidungsunterlage-Bau des BBL M-V aus dem Jahr 2011 eingeflossen, ein entsprechendes Baufeld fand Berücksichtigung. Künftig soll in der Nähe des Ufers ein Fuß- und Fahrradweg errichtet werden.

Architektur - Konzeption und Gestaltung

Die auf dem Grundstück vorhandenen drei Bauten sowie der darunter befindliche ca. 6 Meter tiefe Keller wurden dazu vollständig abgebrochen. Begleitend fand für den Abbruch und den Gebäudeteil eine Gefahrstoffsanierung bzw. Entsorgung statt.
Der vorliegende Vorentwurf des Neubaus sieht einen kompakten, zweigeschossigen, nicht unterkellerten Baukörper vor, welcher im Obergeschoss deutliche Einschnitte und Rücksprünge aufweist. Der Baukörper wird barrierefrei über beide Geschosse mittels Aufzugsanlage erschlossen. Die Geschosse gliedern sich in folgende Funktionen:
  • Erdgeschoss - Dienstsport, zentraler Umkleide- und Duschbereich, der zentrale WC-Bereich und die Raumschießanlage (mit einer 25 m Bahn), Nebengelasse sowie Garagen
  • Obergeschoss - Sachgebiet C, der zentrale WC-Bereich und die Digitalfunkzentrale.
Die Funktionen und die Flächen nach Raumbedarfsplan können vollumfänglich bedarfsgerecht und mit geringen Verschnitten untergebracht werden.  Das gewählte Fassadenmaterial Backstein bildet eine harte, kräftige Schale, welche durch flächige Einschnitte mit kontrastierenden Materialien gegliedert wird. Diese Einschnitte nehmen die Belichtungsflächen, den zurückspringenden Eingang wie auch notwendige Techniköffnungen auf. Das Material Backstein bindet den klar zeitgemäß gestalteten Baukörper in die durch Bauten der 1930er Jahre geprägten Liegenschaft ein, ohne eine historische Formensprache zu kopieren.
Der innenliegende Hof des Obergeschosses ermöglicht die Belichtung der Büro- und Aufenthaltsbereiche trotz der durch die Nutzungen des Erdgeschosses bedingten großen Gebäudetiefe. Der Innenhof ist extensiv begrünt. Neben der Belichtungsfunktion ist es den Mitarbeiten der digitalen Funkzentrale und des Sachgebietes C hier möglich, ins Freie auf eine Dachterrasse zu gelangen.
Die Struktur des Grundrisses entspricht mit klaren Raumfolgen und der Erschließung den funktionalen Notwendigkeiten der jeweiligen Nutzung. Die funktionalen und sicherheitstechnischen Anforderungen der jeweiligen Einheit bestimmen die realisierte Struktur. Die nüchterne und funktionsbezogene Grundhaltung des Entwurfes setzt sich in der Wahl der Materialien des Innenraumes fort. Auch hier finden sich wenige, einfache und dauerhafte Materialien, welche dem Gebäude durch Reduktion Qualität verleiht.
Der Garagen- bzw. Lagerbereich ist als Kaltbereich geplant, er ergänzt eingeschossig den Hauptbaukörper und verschmilzt mit diesem zu einer baulichen Einheit. Die Materialien, Oberflächen und Farben werden im Rahmen der Ausführungsplanung konkretisiert und bemustert.

Tragwerkskonzeption

Das Gebäude ist als Massivbau mit Flachgründungen geplant. Dabei kommen Streifenfundamente sowie Stahlbetonbodenplatten zum Einsatz. Die aufgehenden Wände sind nach statischem Erfordernis in Stahlbeton bzw. Mauerwerk vorgesehen.
Die tragenden Außenwände werden in Massivbauweise in Stahlbeton in Abhängigkeit von der Ausführungstechnologie vorzugsweise mit Stahlbeton-Fertigteilen, ausgeführt. Die Wand wird gedämmt und verblendet. Die Attikaaufkantung ist ebenfalls als Stahlbetonkonstruktion geplant. Die Geschossdecken, wie auch die Dachdecke werden als Stahlbetonplatten errichtet, im Bereich des Einganges und der Digitalfunkzentrale kommen Spannbetonelemente zum Einsatz, da hier große Spannweiten zu realisieren sind. Im Obergeschoss sind wandartige Träger und Unterzüge aus Beton erforderlich. Die Decke über der Raumschießanlage wird mehrschalig mit zwei Stahlbetondecken dazwischen Dämmung und Luftschicht ausgeführt. Die tragende Wandstruktur besteht im Inneren aus Kalksandsteinmauerwerk, bei besonderen statischen Erfordernissen aus Stahlbetonbauteilen.

Wärmeschutzkonzeption

Der Gebäudekomplex wird als Massivbau mit vorgehängter Klinkerfassade mit hochgedämmtem Kern errichtet. In Dach- und Sohlebene ist eine durchlaufende Dämmebene von ca. 14 bzw. 20 Zentimetern vorgesehen. Die Fenster und Glaselemente sind gedämmt. Das Gebäude wird den nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 geforderten maximalen Primärenergiebedarf einhalten.

Aspekte der Nachhaltiges Bauen Bund (BNB)

Nachhaltigkeit ist das Leitbild für die Zukunft. Auch im Bauwesen wird das Thema angesichts des Klimawandels, steigender Energiepreise und knapper werdender Ressourcen immer wichtiger. Daher hat die Bundesregierung den Leitfaden Nachhaltiges Bauen verbindlich eingeführt. Beim Nachhaltigen Bauen geht es darum, Gebäude so zu errichten, dass sie wirtschaftlich, ökologisch, gesellschaftlich und städtebaulich gleichermaßen zukunftsfähig sind.
Öffentliche Bauten haben hier eine Vorbildfunktion und müssen einer Vielzahl von Anforderungen gerecht werden: Funktionsgerechtigkeit, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit, Qualität und Gestaltkraft der Architektur, Energieeffizienz und der Einsatz innovativer Baustoffe, Techniken und Verfahren. Das Bewertungssystem BNB - welches hier sinngemäß angewendet wird - ist Planungshilfsmittel und Qualitätssicherung für die Nachhaltigkeitsanforderungen in einem.

Schallschutz- und Akustikkonzeption

Um den erforderlichen Schallschutz zu sichern, wurde die Unterbringung "besonders lauter" Nutzungen (Raumschießanlage) und der Nutzungen mit hohem Ruheanspruch (Digitale Funkzentrale/Büros) in zwei separaten Baukörpern geplant, jeweils mit eigener Gründung und vollständiger baulicher Trennung. Die Zu- und Abführung der Außenluft bzw. Raumluft zur raumlufttechnischen Anlage erfolgt über erdverlegte Kanäle und Lüftungsbauwerke im Rückraum des Hochbaus - so wird eine schalltechnische Beeinflussung zwischen Raumschießanlage und schutzbedürftigen Nutzungen über die Raumlufttechnik vermieden. Die schutzbedürftigen Räume müssen außerdem mit einer schallschluckenden Wand- bzw. Deckenverkleidung bzw. äquivalenten Schallabsorptionsflächen ausgestattet werden.
Es wurde außerdem ein raumakustisches Gutachten für die Bereiche Schießsportraum der Raumschießanlage und Digitale Funkzentrale erstellt. Die raumakustischen Anforderungen an den Schießsportraum ergeben sich aus den "Planungshinweisen für Raumschießanlagen". Die Decken- und Wandbekleidungen bestehen aus schallabsorbierendem Material, zugelassen für Raumschießanlagen. Zur Vermeidung von Flatterechos in Längsrichtung wird die Wand zum Regieraum mit einer Neigung von 8° ausgeführt.
Die Digitale Funkzentrale wird teilweise mit einer Akustikdecke ausgestattet. Außerdem werden die Wände raumseitig mit schallabsorbierenden Wandbekleidungen ausgeführt.

Planungsdaten Neubau Dienstgebäude Stralsund-Dänholm

Bauherr Bundesrepublik Deutschland, verwaltet durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Projektleitung BBL M-V, Geschäftsbereich Neubrandenburg
Bauleitung Bastmann + Zavracky BDA Architekten GmbH, Rostock
Gesamtbaukosten ca.10,4 Mio. Euro
Baubeginn 03/2017
Bauende 06/2019
Nutzfläche 2.833 m²
Netto-Grundfläche 3.813 m²
Brutto-Grundfläche 4.573 m²
Bruttorauminhalt 24.143 m³
Architekt Bastmann + Zavracky BDA Architekten GmbH, Rostock
Haustechnik Ingenieurbüro für Technische Gebäude Ausrüstung Henrik Engelbrecht, Stralsund
Elektrotechnik i b e Rolf Oberländer Ing.-Büro für Elektrotechnik, Rostock
Tragwerksplanung Ingenieurbüro Schur, Rostock
Ingenieur-Bauwerke / Verkehrsanlagen Ingenieurplanung Streubel und Partner, Stralsund
Stand: 27. Juni 2018

Lageplan Neubau Dienstgebäude Stralsund-Dänholm für das Hauptzollamt Stralsund